Ο διαχειριστής έχει συγκεκριμένα  δικαιώματα όπως τα οποία  απορρέουν από το καταστατικό της κάθε πολυκατοικίας.

Όμως και υποχρεώσεις, οι οποίες ανάλογα με τη φύση τους, άλλοτε θα απορρέουν από το καταστατικό της πολυκατοικίας και άλλοτε απευθείας από την ισχύουσα νομοθεσία και των οποίων η τήρηση ή μη τήρηση θα δημιουργεί και την ανάλογη ευθύνη του διαχειριστή.

Ο Διαχειριστής κατά τη διάρκεια της θητείας του, οφείλει να ενεργεί σύμφωνα με ότι  περιγράφεται  από το  καταστατικό της πολυκατοικίας .

 Έτσι κάθε  πράξη ή παράλειψη του διαχειριστή για να εκπληρώσει αυτά τα καθήκοντα  όπως  ορίζονται στον κανονισμό της πολυκατοικίας, και ιδιαίτερα αναφορικά με την συντήρηση των κοινοχρήστων, δημιουργεί υποχρέωση του διαχειριστή προς αποζημίωση είτε του ζημιωθέντος συνιδιοκτήτη της πολυκατοικίας είτε του ζημιωθέντος τρίτου, γιατί όπως έχει κρίνει η νομολογία, ο διαχειριστής ευθύνεται σύμφωνα με τις διατάξεις για την εντολή (άρθρο 714 του Αστικού Κώδικα: «ο εντολοδόχος ευθύνεται για κάθε πταίσμα») για κάθε πταίσμα του (ΕφΑθ 528/1979)..

Επίσης εάν κάποιος τρίτος έχει ζημιωθεί εξαιτίας παράλειψης των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας, για πιθανές επισκευές ή συντηρήσεις χώρων που δεν έγιναν , παρότι έχουν επισημανθεί , ο διαχειριστής ευθύνεται εις ολόκληρον με τους συνιδιοκτήτες εάν από τη μη επισκευή προκλήθηκε βλάβη στον τρίτο (Τσούμας Β., Οριζόντια και Κάθετη Ιδιοκτησία, 2009 σελ. 179 επ).

Ο τρίτος, στην τελευταία περίπτωση, μπορεί να ενάγει μόνο τον διαχειριστή στηριζόμενος και στο άρθρο 914 του Α.Κ. («όποιος ζημιώσει άλλον παράνομα και υπαίτια έχει υποχρέωση να τον αποζημιώσει») για αποζημίωση λόγω αδικοπραξίας (ΕφΑθ 3126/1988 ΑρχΝ 1988, 219 με Σχόλιο Γεωργίου).

Όταν δημιουργείται ζημία με πταίσμα του διαχειριστή, αυτός ευθύνεται προσωπικά έναντι του ζημιωθέντος λόγω αδικοπραξίας (Εφ Αθ 528/1979 Νοβ 27, 1315), ενώ και οι συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας ευθύνονται ως προστήσαντες (ΕφΑθ 3959/1987 ΕΔΠ 1987, 104, ΕφΑθ 4055/1981 Αρμ 81, 760) Ωστόσο, δεν ευθύνεται προσωπικά για την πληρωμή των χρεών και δεν ενάγεται ατομικά ο διαχειριστής για τα χρέη που έχει η συνιδιοκτησία της πολυκατοικίας προς τρίτους (ΕφΑθ 7289/1987 ΕΔΠ 1987, 215).

Επιπλέον στο  σημείο αυτό να σημειώνεται , ότι η ευθύνη του διαχειριστή, εκτός από αστική, όπως αναλύθηκε ανωτέρω, είναι ενδεχομένως και ποινική, στις περιπτώσεις στις οποίες προκαλείται από πράξη ή παράλειψή του βλάβη σε αγαθά τρίτων, τα οποία προστατεύονται από την Ποινική Νομοθεσία και η βλάβη των οποίων τιμωρείται ποινικώς.

Για  όλους τους παραπάνω λόγους  προτείνουμε  σε όλους τους  διαχειριστές μεταξύ όλων των άλλων να φροντίσουν  δε όλη τη διάρκεια της θητείας τους να έχουν ασφαλιστεί για τα κάτωθι.

Α) ΑΣΤΙΚΗ ΕΥΘΥΝΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ 

Καλύψεις
Οι σωματικές βλάβες και οι υλικές ζημιές που είναι δυνατόν να προξενηθούν από ατύχημα
για το οποίο θα ευθύνεται ο ασφαλιζόμενος και το οποίο θα συμβεί στους κοινοχρήστους
ή κοινόκτητους χώρους του ασφαλιζομένου κτιρίου (περιλαμβανομένων και των
ανελκυστήρων), θα έχει άμεση σχέση με τη λειτουργία και τη χρήση του ή θα συμβεί στο
χώρο που βρίσκεται μπροστά από το κτίριο και θα οφείλεται αποκλειστικά και μόνον σε
πτώση αντικειμένου που αποτελεί μέρος του κτιρίου.

Β) ΠΟΛΥΑΣΦΑΛΗΣΤΗΡΙΟ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΩΝ  ΧΩΡΩΝ ( Μινέττα )

• Πυρκαγιά / Πυρκαγιά Δάσους
• Κεραυνός
• Ζημίες από καπνό
• Έκρηξη (για λέβητα)
• Πτώση αεροσκάφους
• Πρόσκρουση οχήματος
• Τρομοκρατικές ενέργειες
• Πολιτικές ταραχές
• Κακόβουλες ενέργειες
• Ζημιές ανελκυστήρα
• Έξοδα περιορισμού ζημιάς
• Όρος 72 ωρών
• Ασφάλιση σε αξία καινούργιου
• Προστασία από αυτασφάλιση
• Αμοιβές αρχιτεκτόνων μηχανικών
• Αποκομιδή ερειπίων

ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΝΟΜΙΚΗΣ  ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ Σ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΩΝ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΩΝ
1. Για την διεκδίκηση της είσπραξης των νομίμως κατανεμημένων οφειλών, κοινοχρήστων
δαπανών εκ μέρους των υπόχρεων.
2. Για τη διεκδίκηση αξιώσεων αποζημίωσης, σύμφωνα με διατάξεις νόμων περί αστικής
ευθύνης σε περιπτώσεις ζημιάς κοινοχρήστων χώρων και κοινοχρήστων αγαθών.
3. Για την ποινική υπεράσπιση του διαχειριστή όταν κατηγορείται για εξ αμελείας
αδικήματα που έχουν σχέση με την δραστηριότητά του. By ARAG

Σημείωση , όλα τα παραπάνω ασφάλιστρα βαρύνουν τα κοινόχρηστα της πολυκατοικίας

Κλείνοντας το άρθρο , προτείνω σε όλους τους διαχειριστές να συμβουλευτούν έναν Επαγγελματία Ενεργό Ασφαλιστή , ο οποίος θα εξηγήσει αναλυτικά τα παραπάνω και θα αναλάβει να σας ασφαλίσει σωστά.

Επιμέλεια άρθρου

Βασίλης Μουντάκης

Ενεργός Ασφαλιστής

Το… άβατον του ελληνικού χρυσού έχει κατασκευαστεί στα έγκατα της γης και συγκεκριμένα στο τέταρτο υπόγειο του κτηρίου της ΤτΕ στην οδό Πανεπιστημίου, στην καρδιά της Αθήνας.

Ο διοικητής της ΤτΕ, Γιάννης Στουρνάρας ξενάγησε στο νέο «οχυρό» της χώρας, την Πρόεδρο της Δημοκρατίας, Κατερίνα Σακελλαροπούλου και τον πρωθυπουργό, Κυριάκο Μητσοτάκη. Στη συνέχεια παρέθεσε δείπνο, παρουσία του προέδρου της Βουλής, Ιωάννη Τασούλα.

Χρυσός: Κατρακύλησε κάτω από το φράγμα των 2.000 ευρώ – Χαμηλό δύο μηνών

Το κτήριο στο οποίο στεγάζεται η κεντρική τράπεζα της χώρας αποτελεί από μόνο του μνημείο αρχιτεκτονικής της περιόδου του μεσοπολέμου, συνυφασμένο με την ιστορία της πόλης.

Αρχικά, η Τράπεζα της Ελλάδος φιλοξενήθηκε στο κτίριο της Κτηματικής Τράπεζας στην οδό Πανεπιστημίου. Το 1929 προκήρυξε διαγωνισμό για την κατασκευή του κτιρίου, των κεντρικών της γραφείων, όμως τελικά καμία από τις υποψηφιότητες δεν επιλέχθηκε.

Έτσι παρότι υπήρχαν πολλοί που υποστήριζαν την αναγκαιότητα της επανένωσης της Τράπεζας της Ελλάδος με την Εθνική Τράπεζα, μία δεκαετία αργότερα στις 4 Απριλίου 1938, εγκαινιάζεται το κεντρικό της κτίριο, πάλι επί της οδού Πανεπιστημίου, το οποίο και διατηρεί μέχρι σήμερα.

Εντυπωσιακό είναι και το εσωτερικό του κτηρίου που παραπέμπει περισσότερο μουσείο παρά τράπεζα.

Στους διαδρόμους μπορεί κάποιος να αντικρύσει πίνακες ζωγραφικής, γλυπτά, αλλά και έπιπλά αντίκες.

Στους πάνω ορόφους, με τους ατελείωτους διαδρόμους βρίσκονται οι αίθουσες όπου γίνονται συζητήσεις και λαμβάνονται κρίσιμες αποφάσεις.

Για παράδειγμα, εκεί πραγματοποιούνταν οι ατελείωτες διαπραγματεύσεις με την γνωστή σε όλους μας «τρόικα» για την αντιμετώπιση της κρίσης, τις αγωνιώδεις συναντήσεις για την αντιμετώπιση της φυγής καταθέσεων, τις ανακεφαλαιοποιήσεις, τα «κόκκινα» δάνεια.

Ο χρυσός

Στο θησαυροφυλάκιο φυλάσσονται ο χρυσός, σε πλάκες διεθνών προδιαγραφών, σε νομίσματα, καθώς και αρχαία νομίσματα και συλλεκτικά κομμάτια.

Η ποσότητα του χρυσού που διαθέτει η χώρα ανέρχεται σε 151 τόνους. Το 47% τηρείται στην Ελλάδα, ενώ το υπόλοιπο μοιράζεται μεταξύ Ηνωμένων Πολιτειών (29%), Βρετανίας (20%) και Ελβετίας (4%).

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΤτΕ, στο τέλος του 2022, στον χρυσό των 151 τόνων περιλαμβάνονται:

• τα διαθέσιμα της Τράπεζας σε χρυσό διεθνών προδιαγραφών και χρυσές λίρες Αγγλίας (3.673,3 χιλιάδες ουγγιές στις 31.12.2022, έναντι 3.666,9 χιλιάδων ουγγιών στις 31.12.2021),

• οι απαιτήσεις σε χρυσό έναντι του Ελληνικού Δημοσίου (985,6 χιλιάδες ουγγιές στις 31.12.2022 και 31.12.2021), οι οποίες απορρέουν από τη συμμετοχή της Ελλάδος στο ΔΝΤ (καταβολή από την Τράπεζα στο ΔΝΤ για λογαριασμό του Ελληνικού Δημοσίου του μεριδίου συμμετοχής του σε χρυσό),

• ο χρυσός μη διεθνών προδιαγραφών και τα χρυσά νομίσματα (215,4 χιλιάδες ουγγιές στις 31.12.2022, έναντι 211,3 χιλιάδων ουγγιών στις 31.12.2021).

Τα διαθέσιμα και οι απαιτήσεις σε χρυσό σημείωσαν μικρή αύξηση 10,5 χιλιάδες ουγγιές ως αποτέλεσμα κυρίως της αγοραπωλησίας χρυσών λιρών Αγγλίας και χρυσών νομισμάτων. Η αύξηση της αξίας τους κατά 487,8 εκατ. ευρώ σε σύγκριση με την 31.12.2021 οφείλεται κυρίως στην αποτίμηση του χρυσού.

Στις 30.12.2022 η τιμή του χρυσού ανά ουγγιά ανήλθε σε 1.706,075 ευρώ, έναντι 1.609,483 ευρώ στις 31.12.2021, όπως αυτή καθορίζεται από την ΕΚΤ.

Το θησαυροφυλάκιο

Σύμφωνα και με τον κ. Στουρνάρα, το «Κεντρικό Θησαυροφυλάκιο», περιβάλλεται από μια ιδιαίτερη αίγλη, καθώς εκεί φυλάσσονται τα αποθέματα χρυσού της κεντρικής τράπεζας της χώρας.
«Με την ολοκλήρωση της ανακαίνισης και του εκσυγχρονισμού του, ο εμβληματικός χώρος διαθέτει πλέον υπερσύγχρονα μέσα ταξινόμησης, απογραφής και ασφάλειας», σημείωσε.

Πρόκειται για έναν μυστικό χώρο με θηριώδη θωρακισμένη πόρτα, διαστάσεων μεγάλης επαγγελματικής γκαραζόπορτας, η οποία ζυγίζει περίπου 100 τόνους, ενώ για να ανοίξει χρειάζονται τουλάχιστον δύο άτομα.

Τα μέτρα ασφαλείας είναι πέρα για πέρα δρακόντεια και η πρόσβαση αδύνατη. Άλλωστε, δεν είναι τυχαίες οι εξιστορήσεις παλαιότερων για ύπαρξη τάφρων που πλημμυρίζουν με νερό σε περίπτωση συναγερμού

ΠΗΓΗ Ο.Τ